Por que as famílias estão priorizando metragens maiores e localização em 2026

Escolher entre imóvel usado ou na planta continua sendo uma das principais dúvidas de quem pretende comprar em 2026. Mas o contexto mudou. Após o corte da Selic para 14,75% ao ano em março, o mercado passou a trabalhar com projeção de 12,5% para o fim de 2026, o que ajuda a melhorar a perspectiva para o crédito imobiliário. Ainda assim, o comprador está mais seletivo: além do preço, passou a pesar mais a metragem útil, a localização e a capacidade de usar o imóvel com menos incerteza.

Na prática, isso significa que muitas famílias estão comparando não apenas o valor de entrada, mas também o que o imóvel entrega no dia a dia: espaço real, bairro funcional, tempo de deslocamento e custo de manutenção. E é justamente nesse ponto que a disputa entre imóvel usado e imóvel na planta fica mais interessante.

O que mudou no perfil de compra em 2026?

Um sinal importante dessa mudança aparece nos dados de São Paulo. Levantamento com 71,4 mil transações imobiliárias mostrou que imóveis com mais de 140 m² responderam por 71,7% das vendas analisadas em 2024 e também registraram a maior alta entre as faixas de tamanho. No mesmo material, dados do DataZAP apontaram forte interesse por bairros como Itaim Bibi, Vila Mariana, Pinheiros, Moema e Tatuapé, todos com infraestrutura consolidada e boa oferta de serviços. Embora esse recorte seja paulistano, ele ajuda a ilustrar um movimento relevante: metragem e localização voltaram a ter peso decisivo na compra.

Esse comportamento faz sentido em um momento em que o comprador está menos disposto a apostar apenas na promessa futura e mais atento ao que realmente melhora a rotina. Em vez de olhar somente para o metro quadrado anunciado, muitas famílias passaram a valorizar o conjunto da experiência: bairro maduro, acesso fácil, comércio por perto e uma planta que funcione de verdade para a vida cotidiana. Essa leitura é compatível com o avanço do conceito de “cidade de 15 minutos”, que prioriza proximidade entre moradia, trabalho, lazer, saúde e mobilidade.

A força do imóvel usado em 2026

É nesse cenário que o imóvel usado ganha força. Em muitos casos, ele oferece metragem maior, melhor inserção em bairros consolidados e uma vantagem decisiva: o comprador consegue avaliar tudo de forma imediata. Ele vê a rua, a incidência de luz, o entorno, a circulação interna e a infraestrutura do bairro antes de fechar negócio.

Além disso, o imóvel usado costuma ser atrativo para quem deseja evitar o tempo de espera da obra. Para famílias que querem mudança mais rápida ou precisam conciliar compra com venda de outro bem, essa previsibilidade pesa bastante. Em termos de percepção de valor, o usado se fortalece quando entrega o que hoje é mais desejado: espaço interno real e localização madura, com serviços, transporte e conveniência já estabelecidos. Essa é uma inferência coerente com os dados de metragem e com o interesse concentrado em bairros já estruturados.

Onde o imóvel na planta continua competitivo

Por outro lado, o imóvel na planta segue sendo uma opção muito relevante, especialmente para quem prioriza planejamento financeiro e quer entrar em um empreendimento mais novo. Segundo conteúdo publicado pela ABECIP com base em reportagem da Folha de S.Paulo, a compra na planta costuma permitir maior flexibilidade no fluxo de pagamento, com parte do valor sendo paga durante a obra e o restante financiado na entrega das chaves.

Outro diferencial do novo está nas soluções de eficiência e sustentabilidade. O GBC Brasil destaca que a certificação GBC Condomínio avalia práticas relacionadas a água, energia, materiais, resíduos, saúde e governança, com potencial de redução de custos e valorização do imóvel. Em outras palavras, muitos empreendimentos novos tentam compensar a metragem menor com operação mais eficiente, menor consumo e um condomínio mais alinhado às exigências atuais do mercado.

Claro que a compra na planta também exige cautela. A própria ABECIP ressalta que o crédito bancário só é concedido na entrega, que o fluxo sofre correção ao longo da obra e que o comprador precisa avaliar o impacto dessa jornada no orçamento. Ainda assim, para quem tem horizonte mais longo e aceita esperar, a planta continua competitiva por combinar entrada parcelada, produto novo e potencial de valorização ao longo do desenvolvimento do projeto.

O fator localização vale mais do que nunca

Se antes a análise girava muito em torno do preço por metro quadrado, em 2026 a localização ganhou uma camada ainda mais estratégica. O conceito de cidade de 15 minutos se tornou uma referência importante no mercado porque reforça a ideia de viver perto de tudo: comércio, serviços, lazer, transporte e trabalho a curta distância. Isso reduz deslocamentos, melhora a qualidade de vida e aumenta a atratividade do imóvel.

Para o comprador, isso significa que um imóvel bem localizado pode entregar valor todos os dias, independentemente de ser usado ou novo. Já para o investidor, localização forte costuma significar demanda mais resiliente, maior liquidez e melhor capacidade de sustentação de preço no tempo. Por isso, ao comparar imóvel usado ou na planta, a pergunta deixou de ser apenas “quanto custa?” e passou a incluir “como se vive aqui?”.

Afinal, vale mais a pena imóvel usado ou na planta?

A resposta depende do perfil da família e do objetivo da compra. Em linhas gerais, o imóvel usado tende a ser mais vantajoso para quem procura:

• metragem maior
• bairro consolidado
• mudança mais rápida
• capacidade de vistoriar o imóvel real antes da compra

Já o imóvel na planta costuma fazer mais sentido para quem busca:

• entrada e fluxo de pagamento mais flexíveis
• empreendimento novo
• tecnologias de eficiência e sustentabilidade
• visão de médio e longo prazo

Essas duas rotas continuam válidas em 2026. A diferença é que o comprador está mais racional e mais atento ao valor total da escolha, incluindo espaço, tempo, mobilidade, custo de manutenção e potencial de uso real.

Conclusão

Em 2026, a comparação entre imóvel usado ou na planta ficou mais sofisticada. Com o início do ciclo de queda da Selic e expectativa de juros menores no fim do ano, o crédito tende a ganhar algum fôlego. Mas isso não significa compra por impulso. O que aparece com mais força é a prioridade por metragem funcional, localização estratégica e imóveis que façam sentido na rotina real das famílias.

Na prática, o imóvel usado ganha pontos quando entrega espaço e bairro pronto. O imóvel na planta continua competitivo quando oferece planejamento financeiro, atualização tecnológica e eficiência no longo prazo. Entre um e outro, a escolha inteligente será sempre aquela que combina orçamento, estilo de vida e localização de verdade.